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高端房产,伦敦资产配置Shoreditch Exchange御郡璀璨之星

Shoreditch Exchange御郡璀璨之星位于伦敦东一区的肖迪奇地区,毗邻伦敦著名的科技城及金融城,一个极具潜力的发展项目,是由开发商 Regal London 倾力打造的适宜休闲放松的全新住宅。
描述


伦敦Shoreditch Exchange 御郡

推荐指数:★★★★

 

 

No.1

项目信息
 

项目简介位于伦敦东一区的肖迪奇地区,毗邻伦敦著名的科技城及金融城,一个极具潜力的发展项目,是由开发商 Regal London 倾力打造的适宜休闲放松的全新住宅。

产权年限999年产权

所在地区:伦敦

 

 

 

No.2

项目优势

 

●步行 1-2 分钟即可到达地上铁(Hoxton Overground),步行 10 分钟即可到达伦敦科技城(思科,因特尔,推特,高通等企业所在地),步行 15 分钟便可到达伦敦金融城(英格兰央行,证券交易所,各大银行投行所在地)

 

超高回报 每月净赚最高可达24686人民币

 

●项目所在肖迪奇地区生活机能完善,花卉市场,古董集市,餐厅酒吧应有尽有

 

●项目周边教育资源丰富,高评级中小学环绕,项目内共 184 个豪华单元,设计高档,质量上乘 。社区内入驻 WEWORK 共享办公大楼

 

●设有公共花园及三个供住客休闲放松的空中花园,及可供住户免费使用的健身房,俱乐部休息间,私人影院等公共设施,24 小时前台礼宾服务,社区入口和公共区域均设有 CCTV 中央监控。

 

 

No.3

租金预估

Shoreditch Exchange 得益于周边金融城和科技城两大就业集群,步行即可到达的通勤距离,所在区域丰富成熟的生活配套及教育资源,加之项目自身包含的商业写字楼 WEWORK 的入驻,经专业租赁管理公司Cityzen 依据项目旁边住宅的实际租金评估,项目的租金预估如下表所示。

 

项目整体租金收益高于伦敦整体平均水平,租金回报高,极具投资价值。

 

例:如以三居室为例,您以5.5%的利率申请了一个25年期,总额500,000英镑的贷款,您每月的还款额仅有2,290英镑,按最低出租月租金3,900英镑计算,去除月供之后,每月净赚1,610英镑(13,658人民币)。完全可以做到以租养贷,以房养学,以房养人生!

 

 

No.4

地段位置

▲ 实景图

 

●步行 1-2 分钟即可到达地上铁(Hoxton Overground

 

●步行 10 分钟即可到达 Northern Line 的 Old Street Station

 

金融城。从项目步行15分钟即可到达。以英格兰央行为中心,聚集了大量银行、证券交易所、黄金市场等金融机构。 

 

科技城。从项目步行10分钟即可到达。集科技、数字和创意等企业群聚的中心。政府投入5亿英镑扶持科技城的发展,现已经有超过2000家公司进驻,包括思科,英特尔,亚马逊,彭博,推特,高通等。 

 

WEWORK共享办公空间。1.3万平方米的商用空间,与共享办公巨头WEWORK签订20年租约。预计2000-3000人将会入驻办公。 

 

卡斯商学院。卡斯商学院是少数获得认证三冠王的商学院,每年有大量毕业生进入如汇丰银行、花旗银行、高盛集团、摩根大通等国际著名公司。

 

旧斯皮塔佛德市场。旧斯皮塔佛德市场建筑内定期举办古董和时装市场,是购物的绝佳场所。

 

哥伦比亚花卉市场。从项目步行5分钟即可到达。目前是欧洲最大,最受英国本地居民所喜爱的周日花卉市场。

 

 

No.5

物业配套

▲ 礼宾前台,桌球室

 

▲ 住户影院

 

▲ 会客厅

 

▲ 顶层公共露台

 

 

No.6

公寓内部

▲ 公寓内部实拍图

 

 

1.英国房产市场情况

 

英国一直被人们视为资产的"避风港",近年来,英国房产市场格外的火热。我国越来越多的高净值人士纷纷奔向英国房产市场进行投资。

在英国,一般来讲,买房要比租房便宜。出于传统观念,英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危,不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。英国房价的降幅已经超过了有史以来的任何一个时期,很多人经过了将近两年的等待之后,开始对房地产市场跃跃欲试。

 

 

在英国买房投资有什么好处?

 

根据 Halifax 银行数据,首次购房买家在伦敦买一套房,需花费409,975英镑,而在伦敦以外的地区,则需花费207,693英镑。这对于许多英国年轻人而言,是一座难以翻越的大山,他们只能选择租房。所以英国租房需求量巨大

 

 

英国房市之所以稳健,主要源自于以下几条原因:

 

1.英国房市供需严重失衡

供需法则是影响房地产最核心的因素,不断增长的人口意即不断增长的入住需求,有了入住需求,势必巩固出租市场的稳健并且加速房价上涨的趋势。而当供需失衡的情形越来越严重,也意味着人口增长速度远远大于房屋兴建速度时,势必会加速造成一房难求的情形,作为房东只要将房源公开于市场,自然而然就有租客争相租赁; 作为投资者,房屋的稀缺性也顺势让房价水涨船高,这也是英国房地产之所以稳健的主要原因。

 

根据英国国家统计局(ONS)的人口增长数预估:2018年至2028年期间,英国人口将从6,640万增长至6,940万人,预估人口成长数为300万人(增长率约为4.5%),也就是说如果每年没有30万套新增房源就无法跟上人口的增长速度。截至2018年,每年完工的新建住宅不超过20万套,足以看出英国地产市场处于严重供不应求的状态。

 

因此以长期投资来看,英国房地产市场供不应求将主导房价持续上涨,过去投资家担忧的脱欧疑云,其影响只是短暂的,整体房产市场的自我调节终将摆平脱欧引起的风波。如下图所示:Rightmove 2014年10月-2019年10月英国房价变化。

▲ 近五年英国整体房价涨幅

 

2.法律制度严明

伦敦房产交易市场透明、采取实价登录已超过30年历史,交易制度严明,不动产交易从销售、交换合同、交房到报税,都受法律规范,例如根据英国法律规定,不动产交易必须由买卖双方不动产律师监督与执行,汇款也需汇入第三方履约保证帐户,以确保合法性 ; 而为了符合国际防治洗钱法的控管,2017年英国也重新订定了最新的防治洗钱法(Anti Money Laundering),规定凡购买英国房地产的买家都需填写KYC(Know your Customer),进行实名认证,同时买方也必须确认委托意愿,确保交易的透明度。

 

3.英国购房相关税法制度简洁明了

英国购房不仅对私人资产有严格的法律保护,就连买房和持有英国房所要缴纳的税务都一视同仁,不管是当地人或海外买家,英国置产只需要负担三种税,分别是:
1. 买交房时需支付印花税
2. 持有英国房产所产生的收入需支付所得税
3. 卖房收入需支付资本利得税

4. 海外人口持续涌入

 

根据国家统计局(ONS)十年移民成长变化数来看,2009年12月至2018年12月来自欧盟的移民人数虽下降,但是非欧盟区的海外移民持续飆升。

 

4.供不应求留学生地产市场

 

1.目前英国在校大学生人数达到170万,只有56.8万套学生公寓可供使用,且一般只为大一新生提供,约70%学生需要自行解决住宿问题。

 

2.在过去的十年间国际留学生的人数增加了70%,就读于罗素联盟大学的全日制学生比二线大学的学生多出187%。


3. 在2018/2019年的申请季中,从欧盟留学生增加约3.4%,非欧盟留学生增加约11.1%。


4.其中中国留学生增长最猛:目前超过11万中国留学生在英国大学读书,比欧盟所有国家留学生的总和还要多。越来愈多中国投资者选择投资学生公寓【以房养学】,和优化全球资产配置。

 

5.供不应求导致投资回报率持续走高

 

1.长年供不应求的局面,也进一步推高了英国学生公寓的投资回报率。

 

2.截至2018年9月,英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%,租金也同步上涨了3.4%,平均的年度总回报率达到了12.3%。租金方面,由于国际留学生数量持续上升,2018/2019学年英国学生公寓的租金平均上涨了2.26%。

 

 

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