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英国养老院,11万英镑起,10年回本

项目介绍:
10年每年10% 稳定收益
稳定收入 - 投资收益月付(月初)或季付(季末)
5年后可以原价110%回购
10年后可以原价125%回购
稳定安全的投资 - 125年产权
无忧投资
不断增长的高端养老院需求
描述

从全球来看,中年人人口数量持续攀升。这意味着,对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后,将更有可能需要额外的医疗照护。这对于购房置业的意向投资人来说,是一项值得注意的事。下面IP GLOBAL英国房产小编就带大家了解下关于为何英国养老院市场值得投资的相关内容。

在英国,17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟(NHS Confederation)统计,自20世纪80年代以来,英国90岁及以上人口数量持续增长,到2040年,预计有近1/7的人口达到75岁。其中,到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍,从150万增至360万。这意味着,英国养老院需求旺盛。
 

 
 

一、英国政府如何帮助负担照护费用?

目前,如果英国居民需要照护,且其个人资产价值低于23,250英镑,政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上,作为一种投资,英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益,因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体。

  
二、失智症患者增加

2007年至2014年七年间,有诊断记录的英国失智症患者增加了62%(据英国健康与社会保健信息中心(Health and Social Care Information Centre)统计)。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。

  
三、政府vs.私营企业

英国国民健康服务(National Health Service)一直在缩减开支,并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场,经过六年多的时间,已经签订了金额超过10亿英镑的合同,并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。

  
四、投资者如何能够直接投资该行业?

投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房,或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后,养老院公司会向您回租该房产,并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营,并向投资者支付10年租金。类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资,在海外投资者中间非常流行,因为这些房产将由专人为投资者全权打理,而且投资者能够获得定期收益。

当养老院的豪华翻新工程完成后,投资者购买的每个物业会重新启动,全面进入市场,由经验丰富的5星级护理服务管理公司运营,针对未来用户24小时的专业护理,将由一支高素质的护士和医疗助手团队提供,同时提供家政以及餐饮服务。凭借其豪华的内部设施和高级配备,护理中心的定位为所在区域内大家首选的护理住所,主要目标人群为可自费支付,高资产净值老年人个人和夫妇。
 

当您购买的投资单元正式迎来租户,您将享受10年期间,每年10%的投资收益,让您享受持续稳定安全的投资,如果您愿意,可以继续投资,同时开发商保证5年后原价110%回购,10年后原价的125%回购。如果有终端住户需要购买,开发商可以在原价110%的基础上行使回购权。
 

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  为什么投资护理中心项目?

英国达到退休年龄的人数正在持续增长,人口老龄化正在加剧,并将在未来20年内以稳定的速度继续增长。目前也是第一次60岁以上人口(1400万)的数量超过16岁以下的年龄人口(1150万)。4个人中就有1个人将在2050年达到退休年龄(2015年是1/6),80万人患有痴呆症-这一数字将在2021年达到100万,这一状况增加了对痴呆专科和护理专业的压力。目前英国养老院行业价值超过159亿英镑,正在努力满足老年人不断增长的高护理需求。

预计在2012-2032年期间,85岁以上的人口(也是私人养老院的主要用户群体)将增加106%,这个年龄阶层将是英国增长最快的群体,并且人们将通过改善身体健康状况,饮食习惯、恰当的疾病预防护理而增长寿命。预计有护理需求的老年人总数将增加超过60%。 对私人投资的现代化养老院的需求不断增长。

目前该行业主要集中在英国更富裕的地区:如英国东南部和西南部,其中大约一半的居民是自费入住(非政府资助),  根据奈特•弗兰克的研究发现,超过三分之一的被评估项目,年回报率超过30%,其中9%的项目利润率达到40%以上。 相比之下,表现不佳的项目(通常更依赖于地方当局的资金支持),近年来利润不断降低,回报率通常为10-15%,护理床位数量目前正在快速下降,由于缺乏相关行业投资,行业专家预测截止到2020年,床位会严重短缺。

  

什么是护理套间?

护理套间是指翻新后的配置齐全的生活空间,旨在让使用者更便利的生活,内部空间的功能设计由护理专家全权负责,精致豪华的内饰,专门针对高生活水平退休人士的需求而设立,设备齐全,随时可以拎包入:
 

  

  

  所有的一居室护理套间设有:

  豪华装修的内饰

  高品质的家具,织物和配件

  等离子电视

  Wi-Fi

  冰箱

  私人浴室

  护士紧急呼叫系统
 

  投资利润如何实现?

首先您在项目中购买拥有125年租赁权的护理套间,购买成功后,您会收到地契,整体流程和购买公寓类似, 然后开发商将从您那里租回护理套间,租赁时间为10年,每年的租赁价格为购买价格的10%,同时开发商保障,如果后期选择回购,第5年的回购收益率为原价的110%,第10年的回购收益率为原价的125%。

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